پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو کیسے تبدیل کریں

پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو کیسے تبدیل کریں

حالیہ برسوں میں ، جائیداد کی خدمات کے مالکان کی ضروریات میں اضافہ ہوا ہے ، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو تبدیل کرنا ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے جس پر بہت سارے کمیونٹی مالکان توجہ دیتے ہیں۔ یہ مضمون آپ کو قانونی بنیاد ، ہینڈلنگ کے عمل ، احتیاطی تدابیر وغیرہ کے پہلوؤں سے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو کس طرح تبدیل کرنے کا ایک تفصیلی تعارف فراہم کرے گا ، اور حوالہ کے لئے انٹرنیٹ پر حالیہ ہاٹ ٹاپک ڈیٹا کو بھی جوڑتا ہے۔

1. قانونی بنیاد

"پراپرٹی مینجمنٹ ریگولیشنز" اور "سول کوڈ" کی متعلقہ دفعات کے مطابق ، مالکان کو قانونی طریقہ کار کے ذریعہ پراپرٹی کمپنیوں کو تبدیل کرنے کا حق حاصل ہے۔ اہم قانونی دفعات مندرجہ ذیل ہیں:

2. پورے نیٹ ورک پر حال ہی میں مقبول پراپرٹی سے متعلق عنوانات (پچھلے 10 دن)

3 پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو تبدیل کرنے کے لئے مخصوص طریقہ کار

1.ایک مالکان کمیٹی قائم کریں: پہلے ، قانونی طور پر رجسٹرڈ مالکان کمیٹی کو قائم کرنے کی ضرورت ہے ، جو پراپرٹی کی تبدیلی کا بنیادی ادارہ ہے۔

2.مالکان سے ملاقات کریں: پراپرٹی مالکان کمیٹی پراپرٹی کی تبدیلی کے معاملات پر ووٹ ڈالنے کے لئے مالکان کا ایک اجلاس منظم کرتی ہے۔

3.ووٹ کے ذریعہ منظور کیا گیا: قانون کے ذریعہ مقرر کردہ ووٹنگ تناسب تک پہنچنے کے بعد ، ایک قرارداد دستاویز تشکیل دی جائے گی۔

4.ایڈوانس نوٹس: معاہدے کے مطابق ، موجودہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو تحریری طور پر پہلے سے مطلع کیا جائے گا (عام طور پر 60 دن پہلے سے)۔

5.نئی پراپرٹیز منتخب کریں: عوامی بولی لگانے یا مذاکرات کے ذریعے نئی پراپرٹی سروس کمپنیوں کو منتخب کریں اور ان کی خدمات حاصل کریں۔

6.ایک معاہدے پر دستخط کریں: خدمت کے مواد ، معیارات اور فیسوں کو واضح کرنے کے لئے نئی پراپرٹی کمپنی کے ساتھ خدمت کے معاہدے پر دستخط کریں۔

7.ہینڈ اوور: پرانی اور نئی پراپرٹی کمپنیوں کے مابین مواد ، سازوسامان ، ادائیگی وغیرہ کے حوالے کرنے کی تکمیل کی نگرانی کریں۔

4. احتیاطی تدابیر

1.معاہدہ کا جائزہ: اصل پراپرٹی کمپنی کے ساتھ معاہدے کی شرائط کا بغور جائزہ لیں ، اور معاہدے کی خلاف ورزی کے خاتمے کے حالات اور ذمہ داری پر توجہ دیں۔

2.مالی آڈٹ: پراپرٹی کمپنی کی مالی آمدنی اور اخراجات کا آڈٹ کرنے کے لئے کسی پیشہ ور ایجنسی کی خدمات حاصل کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

3.ہموار منتقلی: ہینڈ اوور کی مدت کے دوران ، یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ انتظامیہ کے خلا سے بچنے کے لئے معاشرے میں تمام خدمات بلاتعطل ہیں۔

4.سرکاری رپورٹنگ: پراپرٹی کو تبدیل کرنے کے بعد ، آپ کو مقامی ہاؤسنگ اینڈ کنسٹرکشن ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ بروقت فائلنگ کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت ہے۔

5.مالک مواصلات: تمام مالکان کے ساتھ مکمل رابطے کو برقرار رکھیں اور کام کی پیشرفت کی فوری اطلاع دیں۔

5. اکثر پوچھے گئے سوالات

س: کیا میں پراپرٹی مالک کمیٹی کے بغیر پراپرٹی کو تبدیل کرسکتا ہوں؟
ج: قانون کے مطابق ، اگر کوئی مالکان کمیٹی نہیں ہے تو ، مالکان مشترکہ طور پر نمائندوں کا انتخاب کرسکتے ہیں ، لیکن آپریشن مشکل ہے ، لہذا پہلے مالکان کمیٹی کے قیام کی سفارش کی جاتی ہے۔

س: اگر پراپرٹی کا مالک خالی ہونے سے انکار کرتا ہے تو مجھے کیا کرنا چاہئے؟
ج: آپ مقامی رہائش اور تعمیراتی محکمہ سے شکایت کرسکتے ہیں ، اور اگر ضروری ہو تو اسے قانونی چینلز کے ذریعے حل کیا جاسکتا ہے۔

س: کسی پراپرٹی کو تبدیل کرنے میں کتنا خرچ آتا ہے؟
ج: اس میں بنیادی طور پر کانفرنس آرگنائزیشن کی فیس ، بولی لگانے کی فیس وغیرہ شامل ہیں ، جو معاشرے کے سائز پر منحصر ہیں ، عام طور پر دسیوں ہزاروں یوآن۔

6. کامیاب مقدمات کا حوالہ

پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو تبدیل کرنا ایک منظم پروجیکٹ ہے جس کے لئے مالکان کو قوانین اور ضوابط کے مطابق متحد اور کام کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ پیشہ ور قانونی پیشہ ور افراد کی رہنمائی میں پورے عمل کو مکمل کرنے کی سفارش کی جاتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ یہ طریقہ کار قانونی اور موثر ہے۔ ایک ہی وقت میں ، جب کسی نئی پراپرٹی کا انتخاب کرتے ہو تو ، آپ کو "دوا کو تبدیل کیے بغیر سوپ کو تبدیل کرنے" کی صورتحال سے بچنے کے لئے متعدد تحقیقات بھی کرنی چاہئیں۔