کسی مکان کی ادائیگی کیسے کریں: 2024 میں مکان خریدنے کے لئے ادائیگی کے تازہ ترین طریقوں کا مکمل تجزیہ
رہائش کی قیمتوں میں اتار چڑھاو اور پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ ، گھریلو خریداریوں کے لئے ادائیگی کے طریقے حال ہی میں ایک گرما گرم موضوع بن چکے ہیں۔ یہ مضمون پچھلے 10 دنوں میں پورے انٹرنیٹ سے گرم ڈیٹا کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو موجودہ مرکزی دھارے میں گھر کی خریداری کی ادائیگی کے منصوبوں کا ساختی تجزیہ فراہم کیا جاسکے اور عملی تجاویز فراہم کی جائیں۔
1. گھر کی خریداری کے لئے ادائیگی کے طریقوں کی حال ہی میں تلاش کی گئی فہرست
| درجہ بندی | ادائیگی کا طریقہ | تلاش انڈیکس | گرمی میں تبدیلی |
|---|---|---|---|
| 1 | امتزاج قرض (پروویڈنٹ فنڈ + تجارتی قرض) | 985،000 | ↑ 12 ٪ |
| 2 | ریلے قرض (والدین اور بچے ایک ساتھ مل کر قرض ادا کرتے ہیں) | 762،000 | 23 23 ٪ |
| 3 | ہاؤسنگ لون کے لئے کاروباری قرض کی تبدیلی | 658،000 | ↓ 8 ٪ |
| 4 | ڈویلپر کی قسط کی ادائیگی | 543،000 | 45 45 ٪ |
| 5 | کرایہ سے خریداری کا ماڈل | 421،000 | → کوئی تبدیلی نہیں |
2. مرکزی دھارے میں ادائیگی کے طریقوں کا تقابلی تجزیہ
| طریقہ | ادائیگی کا تناسب نیچے | سود کی شرح کی حد | بھیڑ کے لئے موزوں ہے | فوائد | خطرہ |
|---|---|---|---|---|---|
| کاروباری قرض | 20-30 ٪ | 3.8-4.3 ٪ | مستحکم آمدنی کمانے والا | تیز قرض | سود کی شرح تیرتی ہے |
| پروویڈنٹ فنڈ لون | 20 ٪ | 2.6-3.1 ٪ | جمع شدہ ملازمین | سب سے کم شرح سود | کوٹہ کی حد |
| پورٹ فولیو لون | 20 ٪ | 2.6-4.3 ٪ | ناکافی پروویڈنٹ فنڈ والے افراد | لچکدار ملاپ | طریقہ کار پیچیدہ ہے |
| گھر کی خریداری کے لئے مکمل ادائیگی | 100 ٪ | 0 ٪ | وہ جو کافی فنڈز رکھتے ہیں | کوئی دلچسپی نہیں ہے | فنڈ کا قبضہ |
| ڈویلپر کی قسط | 10-50 ٪ | 0-8 ٪ | وہ جو قلیل مدتی رقم سے دوچار ہیں | کم ادائیگی | ڈویلپر کا خطرہ |
3. 2024 میں تازہ ترین پالیسی پوائنٹس
1.پروویڈنٹ فنڈ نیا معاہدہ: قرض کی حد کو بہت سی جگہوں پر بڑھایا گیا ہے ، گوانگ میں زیادہ سے زیادہ قرض کی رقم 1.3 ملین یوآن ہے اور نانجنگ میں زیادہ سے زیادہ قرض کی حد شوہر اور بیوی دونوں کے لئے 1.2 ملین یوآن ہے۔
2.سود کی شرح حرکیات: 20 اگست کو ، ایل پی آر نے 1 سالہ میعاد 3.45 ٪ ، اور 5 سالہ مدت اور اس سے اوپر 4.2 ٪ پر حوالہ دیا۔ کچھ شہروں میں ، پہلی بار سود کی شرح کو 20bp تک کم کیا جاسکتا ہے۔
3.خریداری کی پابندیاں آرام سے: چیانگڈو ، ہانگجو اور دیگر شہروں نے مضافاتی کاؤنٹیوں میں خریداری کی پابندیاں منسوخ کردی ہیں ، اور شینزین نے سوشل سیکیورٹی کی ادائیگی کی مدت کی ضروریات کو مختصر کردیا ہے۔
4. مختلف بجٹ کے لئے ادائیگی کے منصوبوں کے بارے میں تجاویز
| بجٹ کی حد | تجویز کردہ منصوبہ | ماہانہ ادائیگی کی مثال (30 سال) |
|---|---|---|
| 500،000-1 ملین | پروویڈنٹ فنڈ لون + فیملی سبسڈی | تقریبا 2000-4000 یوآن |
| 1 لاکھ 2 ملین | امتزاج قرض (پروویڈنٹ فنڈ + تجارتی قرض) | تقریبا 4000-8000 یوآن |
| 2 لاکھ-5 ملین | کاروباری قرض + جزوی تجارتی قرض | تقریبا 8،000 -20،000 یوآن |
| 5 ملین سے زیادہ | مکمل ادائیگی + رہن قرض کا مجموعہ | لچکدار ایڈجسٹمنٹ |
5. خطرہ انتباہ اور گڑھے سے بچنے کے رہنما
1.کاروباری قرضوں کے خطرات سے محتاط رہیں: حال ہی میں ، چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن پراپرٹی مارکیٹ میں آپریٹنگ قرضوں کے غیر قانونی بہاؤ کی سختی سے تحقیقات کر رہا ہے ، اور جو لوگ انہیں ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہیں ان کو پہلے سے ادائیگی کی ضرورت پڑسکتی ہے۔
2.ڈویلپر قسط کا جال: کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے ذریعہ لانچ کی جانے والی "5 ٪ نیچے ادائیگی + قسط کی ادائیگی" میں گرج چمک کے ساتھ طوفان برپا ہوسکتا ہے ، اور ڈویلپر کی مالی حیثیت کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے۔
3.ریلے قرضوں کے بارے میں نوٹ کرنے والی چیزیں: والدین جو شریک قرض دہندگان کی حیثیت سے خدمات انجام دیتے ہیں انہیں عمر کی حد پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ زیادہ تر بینکوں کا تقاضا ہے کہ بنیادی قرض دینے والے کی عمر + قرض کی مدت ≤70 سال پرانا ہو۔
6. ماہر مشورے
1. پروویڈنٹ فنڈ قرضوں کے استعمال کو ترجیح دیں اور پالیسی کو کم سود کے فوائد کا مکمل استعمال کریں۔
2. ماہانہ ادائیگی خاندانی آمدنی کے 40 ٪ سے زیادہ نہیں ہونی چاہئے ، اور ہنگامی فنڈ کو محفوظ رکھنا چاہئے۔
3. مقامی رہائش کی خریداری سبسڈی پالیسیاں پر توجہ دیں۔ حال ہی میں ، شینزین ، چانگشا اور دیگر مقامات نے 100،000 یوآن تک کی صلاحیتوں کے لئے ہاؤسنگ خریداری سبسڈی کا آغاز کیا ہے۔
4. افراط زر کو مدنظر رکھتے ہوئے ، اعتدال پسند قرض کرنسی کی فرسودگی کے خلاف مزاحمت کرنے کا ایک موثر ذریعہ ہوسکتا ہے۔
گھر کی خریداری کی ادائیگی کے طریقہ کار کے انتخاب کے لئے ذاتی مالی حیثیت ، رسک رواداری اور مستقبل کی آمدنی کی توقعات کا ایک جامع جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ مناسب ترین ادائیگی کے منصوبے کو تیار کرنے کے لئے گھر خریدنے سے پہلے کسی پیشہ ور مالیاتی ادارے سے مشورہ کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
